951 Chemin DUTCH · Saint-Armand
Valeur estimée
402 500 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 101,1 m² · constr. 1974 · terrain 10 180 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 180 m²
Frontage
81,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 100 $
Rôle antérieur 234 100 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428995632000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
46017428995632000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
3 268
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 53 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, chemin Dutch, Saint-Armand 2026-07-30 · 262 m · Vendu 320 000 $ (3 415 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 636 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 324 636 $ Poids 89 % |
| 2 | 848, chemin de Saint-Armand, Saint-Armand 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 259 000 $ (2 862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 679 $ · Ajust. superficie +15 168 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 338 092 $ Poids 20 % |
| 3 | 1432, chemin Dutch, Saint-Armand 2024-07-10 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (4 097 $/m²) 107,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie −12 905 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 503 910 $ Poids 2 % |
| 4 | 1568, chemin Saint-Armand, Saint-Armand 2024-12-19 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (2 972 $/m²) 106 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −7 281 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 399 640 $ Poids 0 % |
| 5 | 359, Rue Allan, Saint-Armand 2024-04-29 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (3 521 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −9 507 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 471 189 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.