1369 Chemin PELLETIER NORD · Saint-Armand
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 1 556 $/m² · 272,6 m² · constr. 1860 · terrain 3 878,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 878,7 m²
Frontage
82,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 500 $
Rôle antérieur 217 300 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429124929000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
46017429124929000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
2 440
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 57 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, chemin Chevalier, Saint-Armand 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (1 836 $/m²) 280,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie −7 252 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 556 709 $ Poids 23 % |
| 2 | 109, chemin du Sphinx, Saint-Armand 2025-09-10 · 3.3 km · Vendu 625 000 $ (2 440 $/m²) 256,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +20 134 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 640 548 $ Poids 1 % |
| 3 | 1425, Chemin du Moulin, Pike River 2024-02-29 · 3.6 km · Vendu 420 000 $ (1 812 $/m²) 231,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +127 987 $ · Ajust. superficie +36 963 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 542 950 $ Poids 0 % |
| 4 | 453-455, chemin Bradley, Saint-Armand 2024-05-23 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (1 333 $/m²) 225 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +31 733 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 357 462 $ Poids 0 % |
| 5 | 341, chemin de Saint-Armand, Saint-Armand 2025-10-01 · 4.1 km · Vendu 820 000 $ (3 268 $/m²) 250,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +35 460 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 849 443 $ Poids 0 % |
| 6 | 277, rue Allan, Saint-Armand 2026-04-02 · 4.3 km · Vendu 811 000 $ (3 681 $/m²) 220,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 925 $ · Ajust. superficie +96 267 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 859 092 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.