978 Chemin DUTCH · Saint-Armand
Valeur estimée
368 400 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 97,1 m² · constr. 1973 · terrain 3 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 789,7 m²
Frontage
90,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 700 $
Rôle antérieur 196 600 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438916074500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
46017438916074500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
3 268
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 46 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, chemin Dutch, Saint-Armand 2026-07-30 · 362 m · Vendu 320 000 $ (3 415 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 316 206 $ Poids 92 % |
| 2 | 848, chemin de Saint-Armand, Saint-Armand 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 259 000 $ (2 862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 679 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 331 073 $ Poids 17 % |
| 3 | 1432, chemin Dutch, Saint-Armand 2024-07-10 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (4 097 $/m²) 107,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie −21 099 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 493 516 $ Poids 3 % |
| 4 | 1568, chemin Saint-Armand, Saint-Armand 2024-12-19 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (2 972 $/m²) 106 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −13 224 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 393 696 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.