1118 Chemin SAINT-ARMAND · Saint-Armand
Valeur estimée
457 200 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 129,2 m² · constr. 1975 · terrain 9 162,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 162,4 m²
Frontage
106,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 200 $
Rôle antérieur 260 500 $ +85.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438990535700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
46017438990535700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
2 854
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 62 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, Chemin Pelletier Sud, Saint-Armand 2025-10-07 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (2 428 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −10 681 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 362 061 $ Poids 10 % |
| 2 | 1568, chemin Saint-Armand, Saint-Armand 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (2 972 $/m²) 106 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +34 472 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 441 392 $ Poids 3 % |
| 3 | 1432, chemin Dutch, Saint-Armand 2024-07-10 · 2.7 km · Vendu 440 000 $ (4 097 $/m²) 107,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +44 655 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 563 671 $ Poids 1 % |
| 4 | 145, Chemin Pelletier, Saint-Armand 2024-03-12 · 3.0 km · Vendu 640 000 $ (4 588 $/m²) 139,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +169 822 $ · Ajust. superficie −23 627 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 722 195 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.