1153 Chemin DUTCH · Saint-Armand
Valeur estimée
809 400 $
Autre · terrain 370 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
370 000 m²
Frontage
250,2 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
853 300 $
Rôle antérieur 450 500 $ +89.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439014555100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
664 200 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
450 500 $
ID provincial
46017439014555100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
2 854
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 89 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, chemin Dutch, Saint-Armand 2026-04-27 · 960 m · Vendu 1 432 000 $ Ajust. marché +58 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 490 137 $ Poids 45 % |
| 2 | 908, chemin Dutch, Saint-Armand 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 415 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 35 % |
| 3 | 990, chemin Chevalier, Saint-Armand 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (1 836 $/m²) 280,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 461 $ Poids 14 % |
| 4 | 1432, chemin Dutch, Saint-Armand 2024-07-10 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 097 $/m²) 107,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 415 $ Poids 8 % |
| 5 | 848, chemin de Saint-Armand, Saint-Armand 2025-01-30 · 2.3 km · Vendu 259 000 $ (2 862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 679 $ Poids 4 % |
| 6 | 1351, chemin Chevalier, Saint-Armand 2025-04-03 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (2 275 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 873 $ Poids 3 % |
| 7 | 1417, rang Saint-Henri, Saint-Armand 2026-04-21 · 2.8 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 248 $ Poids 2 % |
| 8 | 178, chemin Solomon, Saint-Armand 2024-12-05 · 2.7 km · Vendu 475 500 $ (2 939 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 706 $ Poids 1 % |
| 9 | 109, chemin du Sphinx, Saint-Armand 2025-09-10 · 3.2 km · Vendu 625 000 $ (2 440 $/m²) 256,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 914 $ Poids 1 % |
| 10 | Chemin Pelletier Sud, Saint-Armand 2025-12-11 · 3.4 km · Vendu 522 000 $ Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 322 $ Poids 0 % |
| 11 | 374, Chemin Pelletier Sud, Saint-Armand 2025-10-07 · 3.4 km · Vendu 335 000 $ (2 428 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 042 $ Poids 0 % |
| 12 | 1568, chemin Saint-Armand, Saint-Armand 2024-12-19 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (2 972 $/m²) 106 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 420 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.