1489 Chemin DUTCH · Saint-Armand
Valeur estimée
513 500 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 126,7 m² · constr. 1986 · terrain 3 899,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 899,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 200 $
Rôle antérieur 273 900 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439290586700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
46017439290586700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±63.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
1 648
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 69 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1432, chemin Dutch, Saint-Armand 2024-07-10 · 317 m · Vendu 440 000 $ (4 097 $/m²) 107,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +39 534 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 582 749 $ Poids 21 % |
| 2 | 1568, chemin Saint-Armand, Saint-Armand 2024-12-19 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (2 972 $/m²) 106 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +30 757 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 437 677 $ Poids 0 % |
| 3 | 600, rang Larochelle, Stanbridge Station 2026-01-26 · 3.5 km · Vendu 178 500 $ (1 190 $/m²) 150 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 520 $ · Ajust. superficie −13 863 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 199 007 $ Poids 0 % |
| 4 | 1227, Chemin Guthrie, Saint-Armand 2025-12-31 · 4.4 km · Vendu 170 000 $ (1 494 $/m²) 113,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +9 635 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 211 721 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.