33 Chemin DUTCH · Saint-Armand
Valeur estimée
513 600 $
Unifamiliale · 2 962 $/m² · 173,4 m² · constr. 1875 · terrain 4 308,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 308,5 m²
Frontage
71,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458683611000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
338 400 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
46017458683611000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
2 854
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 69 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, Chemin Pelletier Sud, Saint-Armand 2025-08-20 · 3.1 km · Vendu 565 000 $ (3 339 $/m²) 169,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 562 168 $ Poids 1 % |
| 2 | 333, chemin des Érables, Saint-Armand 2025-10-20 · 3.7 km · Vendu 680 000 $ (3 324 $/m²) 204,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −51 848 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 623 163 $ Poids 0 % |
| 3 | 145, Chemin Pelletier, Saint-Armand 2024-03-12 · 3.4 km · Vendu 640 000 $ (4 588 $/m²) 139,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +169 822 $ · Ajust. superficie +77 763 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 823 585 $ Poids 0 % |
| 4 | 1910, chemin de Saint-Armand, Saint-Armand 2024-12-13 · 4.1 km · Vendu 597 000 $ (4 083 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 511 $ · Ajust. superficie +55 535 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 707 346 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.