20 Chemin DUTCH · Saint-Armand
Valeur estimée
328 100 $
Unifamiliale · 2 551 $/m² · 128,6 m² · constr. 1916 · terrain 1 581,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 581,3 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 900 $
Rôle antérieur 168 600 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458692527300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
46017458692527300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±91.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
2 854
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 36 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, Chemin Pelletier Sud, Saint-Armand 2025-10-07 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ (2 428 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −11 409 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 321 132 $ Poids 1 % |
| 2 | 1568, chemin Saint-Armand, Saint-Armand 2024-12-19 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (2 972 $/m²) 106 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +33 580 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 388 525 $ Poids 0 % |
| 3 | 145, Chemin Pelletier, Saint-Armand 2024-03-12 · 3.5 km · Vendu 640 000 $ (4 588 $/m²) 139,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +169 822 $ · Ajust. superficie −25 004 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 720 818 $ Poids 0 % |
| 4 | 1910, chemin de Saint-Armand, Saint-Armand 2024-12-13 · 4.1 km · Vendu 597 000 $ (4 083 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 511 $ · Ajust. superficie −35 934 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 615 877 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.