30 Chemin DUTCH · Saint-Armand
Valeur estimée
353 800 $
Unifamiliale · 1 881 $/m² · 188,1 m² · constr. 1910 · terrain 2 913,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 913,5 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 800 $
Rôle antérieur 175 900 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458693410600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
46017458693410600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
2 854
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 43 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, Chemin Pelletier Sud, Saint-Armand 2025-08-20 · 3.1 km · Vendu 565 000 $ (3 339 $/m²) 169,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +31 556 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 586 711 $ Poids 1 % |
| 2 | 333, chemin des Érables, Saint-Armand 2025-10-20 · 3.6 km · Vendu 680 000 $ (3 324 $/m²) 204,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −27 419 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 647 591 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.