354 Chemin DUTCH · Saint-Armand
Valeur estimée
392 600 $
Unifamiliale · 2 490 $/m² · 157,7 m² · constr. 1960 · terrain 3 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 625,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 600 $
Rôle antérieur 205 600 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458704570300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
46017458704570300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
2 882
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 52 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, Chemin Pelletier Sud, Saint-Armand 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (2 428 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +23 911 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 371 528 $ Poids 9 % |
| 2 | 270, Chemin Pelletier Sud, Saint-Armand 2025-08-20 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (3 339 $/m²) 169,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −19 201 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 535 955 $ Poids 6 % |
| 3 | 145, Chemin Pelletier, Saint-Armand 2024-03-12 · 2.8 km · Vendu 640 000 $ (4 588 $/m²) 139,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +169 822 $ · Ajust. superficie +41 749 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 787 571 $ Poids 1 % |
| 4 | 1910, chemin de Saint-Armand, Saint-Armand 2024-12-13 · 4.2 km · Vendu 597 000 $ (4 083 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 511 $ · Ajust. superficie +23 480 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 675 291 $ Poids 0 % |
| 5 | 178, chemin Solomon, Saint-Armand 2024-12-05 · 4.3 km · Vendu 475 500 $ (2 939 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 206 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 513 131 $ Poids 0 % |
| 6 | 1351, chemin Chevalier, Saint-Armand 2025-04-03 · 4.4 km · Vendu 390 000 $ (2 275 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −15 586 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 287 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.