1409 Chemin CHEVALIER · Saint-Armand
Valeur estimée
392 800 $
Unifamiliale · 3 045 $/m² · 129 m² · constr. 1969 · terrain 4 397,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 397,7 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 600 $
Rôle antérieur 164 300 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459147079200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
164 300 $
ID provincial
46017459147079200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 52 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1432, chemin Dutch, Saint-Armand 2024-07-10 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 097 $/m²) 107,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +44 246 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 550 061 $ Poids 8 % |
| 2 | 1568, chemin Saint-Armand, Saint-Armand 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (2 972 $/m²) 106 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +34 175 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 441 095 $ Poids 3 % |
| 3 | 1227, Chemin Guthrie, Saint-Armand 2025-12-31 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (1 494 $/m²) 113,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +11 353 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 213 439 $ Poids 2 % |
| 4 | 583, Chemin Maurice, Bedford 2024-09-16 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −28 476 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 459 679 $ Poids 0 % |
| 5 | 1910, chemin de Saint-Armand, Saint-Armand 2024-12-13 · 4.3 km · Vendu 597 000 $ (4 083 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 511 $ · Ajust. superficie −35 118 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 616 693 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.