1657 Chemin SAINT-ARMAND · Saint-Armand
Valeur estimée
555 900 $
Unifamiliale · 2 342 $/m² · 237,4 m² · constr. 1875 · terrain 10 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 460 m²
Frontage
128 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 900 $
Rôle antérieur 196 800 $ +101.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468976369500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
46017468976369500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 72 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, Chemin Saint-Armand, Saint-Armand 2025-06-23 · 254 m · Vendu 875 000 $ (3 154 $/m²) 277,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −63 086 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 796 668 $ Poids 43 % |
| 2 | 333, chemin des Érables, Saint-Armand 2025-10-20 · 3.3 km · Vendu 680 000 $ (3 324 $/m²) 204,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +54 506 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 729 517 $ Poids 1 % |
| 3 | 245, chemin des Érables, Saint-Armand 2024-11-04 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (1 191 $/m²) 251,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −8 634 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 887 $ Poids 0 % |
| 4 | 990, chemin Chevalier, Saint-Armand 2024-11-18 · 3.9 km · Vendu 515 000 $ (1 836 $/m²) 280,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie −39 566 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 524 395 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.