528 Chemin MORSE'S LINE · Saint-Armand
Valeur estimée
571 300 $
Autre · 4 283 $/m² · 133,4 m² · constr. 1880 · terrain 138 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
138 200 m²
Frontage
488,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 293 600 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478814433100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 400 $
Valeur bâtiment
103 600 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
46017478814433100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 74 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1910, chemin de Saint-Armand, Saint-Armand 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 597 000 $ (4 083 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 511 $ · Ajust. superficie −26 134 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 625 677 $ Poids 9 % |
| 2 | 1227, Chemin Guthrie, Saint-Armand 2025-12-31 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ (1 494 $/m²) 113,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +14 640 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 203 975 $ Poids 0 % |
| 3 | 374, Chemin Pelletier Sud, Saint-Armand 2025-10-07 · 4.4 km · Vendu 335 000 $ (2 428 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −5 583 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 326 959 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.