1685 Chemin SAINT-ARMAND · Saint-Armand
Valeur estimée
869 200 $
Unifamiliale · 2 979 $/m² · 291,8 m² · constr. 1955 · terrain 2 810 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 810 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 800 $
Rôle antérieur 425 500 $ +79.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478906899700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
640 800 $
Rôle antérieur
425 500 $
ID provincial
46017478906899700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±66.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 91 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, Chemin Saint-Armand, Saint-Armand 2025-06-23 · 606 m · Vendu 875 000 $ (3 154 $/m²) 277,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +22 711 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 057 465 $ Poids 57 % |
| 2 | 1782, chemin Hamon, Saint-Armand 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (659 $/m²) 303,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 887 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 624 $ Poids 34 % |
| 3 | 245, chemin des Érables, Saint-Armand 2024-11-04 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (1 191 $/m²) 251,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +23 759 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 352 281 $ Poids 0 % |
| 4 | 990, chemin Chevalier, Saint-Armand 2024-11-18 · 4.2 km · Vendu 515 000 $ (1 836 $/m²) 280,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie +10 373 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 574 335 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.