1754 Chemin EDOIN · Saint-Armand
Valeur estimée
340 100 $
Unifamiliale · 2 289 $/m² · 148,6 m² · constr. 1850 · terrain 3 250,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 250,2 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 177 600 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479169938000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
46017479169938000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±71.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
707 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 39 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1351, chemin Chevalier, Saint-Armand 2025-04-03 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (2 275 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −25 939 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 376 934 $ Poids 2 % |
| 2 | 1910, chemin de Saint-Armand, Saint-Armand 2024-12-13 · 3.0 km · Vendu 597 000 $ (4 083 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 511 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 656 711 $ Poids 1 % |
| 3 | 583, Chemin Maurice, Bedford 2024-09-16 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 408 840 $ Poids 0 % |
| 4 | 69, chemin Ridge, Stanbridge East 2025-05-28 · 4.4 km · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +7 597 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 533 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.