870 Chemin GUTHRIE · Saint-Armand
Valeur estimée
645 900 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 165 m² · constr. 1837 · terrain 29 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 400 m²
Frontage
191,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 100 $
Rôle antérieur 314 700 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488945837000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1837
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
46017488945837000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 80 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1910, chemin de Saint-Armand, Saint-Armand 2024-12-13 · 513 m · Vendu 597 000 $ (4 083 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 511 $ · Ajust. superficie +38 384 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 690 195 $ Poids 35 % |
| 2 | 1351, chemin Chevalier, Saint-Armand 2025-04-03 · 4.0 km · Vendu 390 000 $ (2 275 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −7 281 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 395 592 $ Poids 0 % |
| 3 | 82, chemin d'Eccles Hill, Frelighsburg 2025-06-05 · 4.1 km · Vendu 660 000 $ (3 423 $/m²) 192,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −47 583 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 600 917 $ Poids 0 % |
| 4 | 45, chemin des Bouleaux, Frelighsburg 2025-03-14 · 4.4 km · Vendu 322 596 $ (1 777 $/m²) 181,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 210 $ · Ajust. superficie −14 663 $ · Ajust. âge −32 260 $ | 318 883 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.