862 Chemin BOUCHER · Saint-Armand
Valeur estimée
578 100 $
Unifamiliale · 2 300 $/m² · 251,3 m² · constr. 1900 · terrain 1 904,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 904,6 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 400 $
Rôle antérieur 258 100 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488993116700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
349 800 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
46017488993116700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 75 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, chemin des Érables, Saint-Armand 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (3 324 $/m²) 204,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +77 605 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 752 615 $ Poids 12 % |
| 2 | 245, chemin des Érables, Saint-Armand 2024-11-04 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 191 $/m²) 251,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 328 164 $ Poids 5 % |
| 3 | 1620, Chemin Saint-Armand, Saint-Armand 2025-06-23 · 2.4 km · Vendu 875 000 $ (3 154 $/m²) 277,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −41 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 090 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.