1063 Chemin GUTHRIE · Saint-Armand
Valeur estimée
704 600 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 199,4 m² · constr. 2002 · terrain 4 643,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 643,3 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 500 $
Rôle antérieur 353 200 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489037498100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
488 200 $
Rôle antérieur
353 200 $
ID provincial
46017489037498100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 000
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 84 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, chemin des Érables, Saint-Armand 2025-10-20 · 3.3 km · Vendu 680 000 $ (3 324 $/m²) 204,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −8 641 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 802 369 $ Poids 1 % |
| 2 | 1351, chemin Chevalier, Saint-Armand 2025-04-03 · 3.4 km · Vendu 390 000 $ (2 275 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +31 855 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 489 329 $ Poids 0 % |
| 3 | 45, chemin des Bouleaux, Frelighsburg 2025-03-14 · 4.3 km · Vendu 322 596 $ (1 777 $/m²) 181,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 210 $ · Ajust. superficie +15 908 $ · Ajust. âge +32 260 $ | 413 973 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.