861 Chemin MENARD · Saint-Armand
Valeur estimée
424 900 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 110,9 m² · constr. 2014 · terrain 2 862,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 862,9 m²
Frontage
68,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 100 $
Rôle antérieur 246 800 $ +85.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498903186700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
46017498903186700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
443 375 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 57 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1227, Chemin Guthrie, Saint-Armand 2025-12-31 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (1 494 $/m²) 113,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 199 920 $ Poids 6 % |
| 2 | 1568, chemin Saint-Armand, Saint-Armand 2024-12-19 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (2 972 $/m²) 106 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +7 281 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 414 201 $ Poids 1 % |
| 3 | 46, chemin des Bouleaux, Frelighsburg 2025-01-22 · 4.2 km · Vendu 71 743 $ (644 $/m²) 111,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 761 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge +6 816 $ | 92 159 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.