1982 Chemin SAINT-ARMAND · Saint-Armand
Valeur estimée
533 600 $
Unifamiliale · 2 994 $/m² · 178,2 m² · constr. 1875 · terrain 2 264,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 264,1 m²
Frontage
103,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 400 $
Rôle antérieur 207 600 $ +83.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498912538600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
46017498912538600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 71 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1910, chemin de Saint-Armand, Saint-Armand 2024-12-13 · 346 m · Vendu 597 000 $ (4 083 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 511 $ · Ajust. superficie +65 335 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 717 146 $ Poids 27 % |
| 2 | 333, chemin des Érables, Saint-Armand 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (3 324 $/m²) 204,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −43 871 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 631 139 $ Poids 17 % |
| 3 | 82, chemin d'Eccles Hill, Frelighsburg 2025-06-05 · 3.4 km · Vendu 660 000 $ (3 423 $/m²) 192,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −24 990 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 623 510 $ Poids 0 % |
| 4 | 45, chemin des Bouleaux, Frelighsburg 2025-03-14 · 3.8 km · Vendu 322 596 $ (1 777 $/m²) 181,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 210 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge −8 065 $ | 354 808 $ Poids 0 % |
| 5 | 72, chemin des Bouleaux, Frelighsburg 2025-05-20 · 4.1 km · Vendu 451 750 $ (3 069 $/m²) 147,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 370 $ · Ajust. superficie +47 569 $ · Ajust. âge −45 175 $ | 494 513 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.