1770 Rang DUCHARME · Pike River
Valeur estimée
471 300 $
Autre · 3 215 $/m² · 146,6 m² · constr. 1979 · terrain 4 958,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 958,2 m²
Frontage
102,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
340 100 $
Rôle antérieur 170 900 $ +99.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359328809100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
46025359328809100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Pike River
Vaut plus que 63 % des 402 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 789 500 $ (5 246 $/m²) 150,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 069 $ · Ajust. superficie −10 229 $ · Ajust. âge −78 950 $ | 773 390 $ Poids 57 % |
| 2 | 319, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +27 902 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 429 450 $ Poids 51 % |
| 3 | 158, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 213 750 $ (1 593 $/m²) 134,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 678 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge +9 619 $ | 241 922 $ Poids 43 % |
| 4 | 315-317, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 601 $/m²) 163 m² Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −37 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 727 $ Poids 33 % |
| 5 | 365, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (4 608 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 665 638 $ Poids 24 % |
| 6 | 345, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (5 556 $/m²) 171,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 278 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 980 222 $ Poids 22 % |
| 7 | 320, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 757 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +37 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 364 $ Poids 22 % |
| 8 | 385, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (5 012 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +57 389 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 662 738 $ Poids 19 % |
| 9 | 407, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (5 447 $/m²) 137,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +24 237 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 911 169 $ Poids 17 % |
| 10 | 177, Rue 34e, Venise-en-Québec 2024-05-08 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 677 $/m²) 145,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 438 301 $ Poids 13 % |
| 11 | 434, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 588 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −35 322 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 518 520 $ Poids 3 % |
| 12 | 522, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-04-26 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 959 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +18 613 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 352 827 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.