1730 Rang DUCHARME · Pike River
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 5 233 $/m² · 93,8 m² · constr. 1996 · terrain 3 123,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 123,1 m²
Frontage
115,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 800 $
Rôle antérieur 239 600 $ +78.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359430896400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
46025359430896400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Pike River
Vaut plus que 69 % des 402 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 521 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 141 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 141 $ Poids 45 % |
| 2 | 220, Avenue de Venise Est, Venise-en-Québec 2025-06-17 · 940 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −22 757 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 521 228 $ Poids 39 % |
| 3 | 148, 24e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 704 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 296 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 407 704 $ Poids 33 % |
| 4 | 397, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (6 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +4 216 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 719 747 $ Poids 32 % |
| 5 | 333, 15e avenue Est, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 500 868 $ Poids 30 % |
| 6 | 335, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 995 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +10 484 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 316 340 $ Poids 28 % |
| 7 | 351, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +40 556 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 493 768 $ Poids 23 % |
| 8 | 176, 30ième Rue Est, Venise-en-Québec 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 006 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −16 531 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 388 880 $ Poids 20 % |
| 9 | 163, 26e Rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 730 $/m²) 109,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −21 975 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 798 $ Poids 19 % |
| 10 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 442 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −17 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 931 $ Poids 17 % |
| 11 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 136 700 $ (1 260 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +12 216 $ · Ajust. superficie −9 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 656 $ Poids 16 % |
| 12 | 333, 15e avenue Est, Venise-en-Québec 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (3 045 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 363 335 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.