47 Rue SEGUIN · Pike River
Valeur estimée
278 000 $
Unifamiliale · 2 800 $/m² · 99,3 m² · constr. 1940 · terrain 753,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 500 $
Rôle antérieur 81 600 $ +77.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359434687800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
110 200 $
Rôle antérieur
81 600 $
ID provincial
46025359434687800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Pike River
Vaut plus que 16 % des 402 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, Avenue de Venise Est, Venise-en-Québec 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 441 380 $ Poids 37 % |
| 2 | 148, 24e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 704 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 339 889 $ Poids 34 % |
| 3 | 325, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 521 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 824 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 824 $ Poids 27 % |
| 4 | 163, 26e Rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 730 $/m²) 109,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −14 468 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 295 305 $ Poids 22 % |
| 5 | 333, 15e avenue Est, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +13 093 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 438 251 $ Poids 20 % |
| 6 | 397, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (6 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +22 054 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 623 585 $ Poids 18 % |
| 7 | 176, 30ième Rue Est, Venise-en-Québec 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 006 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −8 266 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 334 146 $ Poids 18 % |
| 8 | 335, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 995 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +18 721 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 279 077 $ Poids 17 % |
| 9 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (2 442 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −11 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 648 $ Poids 16 % |
| 10 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 136 700 $ (1 260 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +12 216 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 120 $ Poids 15 % |
| 11 | 174, 36e rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 478 $/m²) 115 m² Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −19 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 080 $ Poids 12 % |
| 12 | 333, 15e avenue Est, Venise-en-Québec 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (3 045 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +8 678 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 321 834 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.