39 Rue SEGUIN · Pike River
Valeur estimée
318 600 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 82,5 m² · constr. 1970 · terrain 3 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,1 m²
Frontage
87,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 400 $
Rôle antérieur 92 900 $ +116.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359434702100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
110 400 $
Rôle antérieur
92 900 $
ID provincial
46025359434702100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Pike River
Vaut plus que 27 % des 402 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 521 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 310 246 $ Poids 39 % |
| 2 | 298, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 770 833 $ (10 473 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 720 $ · Ajust. superficie +46 606 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 873 409 $ Poids 37 % |
| 3 | 351, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +12 781 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 426 093 $ Poids 25 % |
| 4 | 335, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 995 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −6 440 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 292 916 $ Poids 22 % |
| 5 | 397, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (6 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −32 432 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 659 098 $ Poids 17 % |
| 6 | 333, 15e avenue Est, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −25 497 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 419 011 $ Poids 17 % |
| 7 | 299, Avenue 23e, Venise-en-Québec 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 562 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +11 933 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 324 254 $ Poids 14 % |
| 8 | 163, 25e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 724 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +18 621 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 347 142 $ Poids 12 % |
| 9 | 350, 22e Avenue Est, Venise-en-Québec 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +4 178 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 373 761 $ Poids 12 % |
| 10 | 173, Rue 30e, Venise-en-Québec 2024-05-03 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 870 $/m²) 87,1 m² Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −6 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 839 $ Poids 9 % |
| 11 | 185, Rue 34e, Venise-en-Québec 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 338 000 $ (4 694 $/m²) 72 m² Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie +24 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 433 $ Poids 7 % |
| 12 | 333, 15e avenue Est, Venise-en-Québec 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (3 045 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie −16 899 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 309 082 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.