63 Rue SEGUIN · Pike River
Valeur estimée
353 900 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 70,1 m² · constr. 1970 · terrain 853,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 400 $
Rôle antérieur 113 000 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359435662500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
113 000 $
ID provincial
46025359435662500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Pike River
Vaut plus que 36 % des 402 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 770 833 $ (10 473 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 720 $ · Ajust. superficie −18 328 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 808 475 $ Poids 39 % |
| 2 | 351, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −17 697 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 395 614 $ Poids 20 % |
| 3 | 163, 25e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-09-12 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 724 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 324 053 $ Poids 15 % |
| 4 | 299, Avenue 23e, Venise-en-Québec 2024-09-09 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 562 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −10 152 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 302 170 $ Poids 13 % |
| 5 | 158, Rue 23e, Venise-en-Québec 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (3 014 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 247 161 $ Poids 11 % |
| 6 | 142, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 138 000 $ (2 404 $/m²) 57,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +15 267 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 193 536 $ Poids 8 % |
| 7 | 185, Rue 34e, Venise-en-Québec 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 338 000 $ (4 694 $/m²) 72 m² Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 327 $ Poids 8 % |
| 8 | 350, 22e Avenue Est, Venise-en-Québec 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −19 371 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 350 211 $ Poids 8 % |
| 9 | 105, 45e rue Est, Venise-en-Québec 2025-11-21 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (5 122 $/m²) 82 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −30 476 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 386 396 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.