1718 Rang DUCHARME · Pike River
Valeur estimée
327 000 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 89 m² · constr. 1955 · terrain 1 530 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 530 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 400 $
Rôle antérieur 133 300 $ +94.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359441192200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
133 300 $
ID provincial
46025359441192200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Pike River
Vaut plus que 28 % des 402 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 521 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 690 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 299 190 $ Poids 48 % |
| 2 | 298, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 770 833 $ (10 473 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 720 $ · Ajust. superficie +80 644 $ · Ajust. âge −11 562 $ | 849 635 $ Poids 33 % |
| 3 | 397, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (6 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 635 180 $ Poids 29 % |
| 4 | 335, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 995 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 151 $ Poids 29 % |
| 5 | 220, Avenue de Venise Est, Venise-en-Québec 2025-06-17 · 980 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −33 362 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 420 923 $ Poids 29 % |
| 6 | 333, 15e avenue Est, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −10 566 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 414 592 $ Poids 27 % |
| 7 | 351, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +28 758 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 413 570 $ Poids 27 % |
| 8 | 148, 24e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 704 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 185 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 340 315 $ Poids 23 % |
| 9 | 176, 30ième Rue Est, Venise-en-Québec 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 006 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −23 745 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 334 416 $ Poids 14 % |
| 10 | 350, 22e Avenue Est, Venise-en-Québec 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +16 522 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 363 230 $ Poids 14 % |
| 11 | 299, Avenue 23e, Venise-en-Québec 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 562 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +23 509 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 320 981 $ Poids 13 % |
| 12 | 333, 15e avenue Est, Venise-en-Québec 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (3 045 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie −7 003 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 306 153 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.