1712 Rang DUCHARME · Pike River
Valeur estimée
322 400 $
Unifamiliale · 2 905 $/m² · 111 m² · constr. 1955 · terrain 925,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,3 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 100 $
Rôle antérieur 101 500 $ +86.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359441355200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
101 500 $
ID provincial
46025359441355200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Pike River
Vaut plus que 27 % des 402 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, Avenue de Venise Est, Venise-en-Québec 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +15 245 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 469 530 $ Poids 42 % |
| 2 | 148, 24e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 704 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 381 056 $ Poids 37 % |
| 3 | 319, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −32 298 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 369 250 $ Poids 29 % |
| 4 | 163, 26e Rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 730 $/m²) 109,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 501 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 333 774 $ Poids 29 % |
| 5 | 320, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 757 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −11 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 292 $ Poids 25 % |
| 6 | 174, 36e rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 478 $/m²) 115 m² Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −4 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 578 $ Poids 22 % |
| 7 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 442 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 936 $ Poids 22 % |
| 8 | 176, 30ième Rue Est, Venise-en-Québec 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 006 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 367 479 $ Poids 21 % |
| 9 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 136 700 $ (1 260 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +12 216 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 491 $ Poids 21 % |
| 10 | 397, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (6 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 706 531 $ Poids 18 % |
| 11 | 333, 15e avenue Est, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +39 968 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 465 126 $ Poids 18 % |
| 12 | 385, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-04 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (5 012 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −31 827 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 573 522 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.