1699 Rang DUCHARME · Pike River
Valeur estimée
296 500 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 67,5 m² · constr. 1950 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 200 $
Rôle antérieur 82 100 $ +165.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359452230300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
92 800 $
Rôle antérieur
82 100 $
ID provincial
46025359452230300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Pike River
Vaut plus que 21 % des 402 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 770 833 $ (10 473 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 720 $ · Ajust. superficie −31 943 $ · Ajust. âge −30 833 $ | 717 776 $ Poids 40 % |
| 2 | 351, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −24 088 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 353 124 $ Poids 21 % |
| 3 | 163, 25e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-09-12 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 724 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 292 211 $ Poids 13 % |
| 4 | 299, Avenue 23e, Venise-en-Québec 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 562 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −14 782 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 282 689 $ Poids 13 % |
| 5 | 158, Rue 23e, Venise-en-Québec 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (3 014 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 223 743 $ Poids 11 % |
| 6 | 142, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 138 000 $ (2 404 $/m²) 57,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +12 141 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 190 411 $ Poids 10 % |
| 7 | 185, Rue 34e, Venise-en-Québec 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 338 000 $ (4 694 $/m²) 72 m² Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie −10 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 225 $ Poids 9 % |
| 8 | 350, 22e Avenue Est, Venise-en-Québec 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −24 309 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 314 774 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.