1632 Rang DUCHARME · Pike River
Valeur estimée
352 000 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 71,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 533 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 300 $
Rôle antérieur 118 300 $ +115.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359464108900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
156 100 $
Rôle antérieur
118 300 $
ID provincial
46025359464108900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Pike River
Vaut plus que 36 % des 402 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 770 833 $ (10 473 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 720 $ · Ajust. superficie −12 568 $ · Ajust. âge +77 083 $ | 845 068 $ Poids 33 % |
| 2 | 351, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −14 994 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 419 218 $ Poids 18 % |
| 3 | 325, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 521 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 648 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 305 352 $ Poids 16 % |
| 4 | 163, 25e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-09-12 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (3 724 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 340 951 $ Poids 11 % |
| 5 | 299, Avenue 23e, Venise-en-Québec 2024-09-09 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (3 562 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −8 193 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 318 979 $ Poids 11 % |
| 6 | 158, Rue 23e, Venise-en-Québec 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (3 014 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +9 795 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 259 544 $ Poids 8 % |
| 7 | 350, 22e Avenue Est, Venise-en-Québec 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −17 282 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 369 076 $ Poids 7 % |
| 8 | 185, Rue 34e, Venise-en-Québec 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 338 000 $ (4 694 $/m²) 72 m² Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 909 $ Poids 7 % |
| 9 | 142, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 138 000 $ (2 404 $/m²) 57,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +16 589 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 194 859 $ Poids 6 % |
| 10 | 189, chemin Larochelle, Pike River 2024-09-09 · 2.4 km · Vendu 124 000 $ (1 640 $/m²) 75,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 017 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 150 368 $ Poids 3 % |
| 11 | 105, 45e rue Est, Venise-en-Québec 2025-11-21 · 2.7 km · Vendu 420 000 $ (5 122 $/m²) 82 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −27 659 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 389 213 $ Poids 3 % |
| 12 | 433, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (2 069 $/m²) 84,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −13 859 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 149 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.