Rang DUCHARME · Pike River
Valeur estimée
444 400 $
Autre · 3 099 $/m² · 143,4 m² · constr. 1950 · terrain 933 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
933 100 m²
Frontage
833,1 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
2 646 000 $
Rôle antérieur 1 477 800 $ +79.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359470792100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 636 300 $
Valeur bâtiment
9 700 $
Rôle antérieur
1 477 800 $
ID provincial
46025359470792100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Pike River
Vaut plus que 60 % des 402 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 789 500 $ (5 246 $/m²) 150,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 069 $ · Ajust. superficie −18 623 $ · Ajust. âge −78 950 $ | 764 997 $ Poids 32 % |
| 2 | 319, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 490 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 424 039 $ Poids 31 % |
| 3 | 158, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 213 750 $ (1 593 $/m²) 134,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 678 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 208 380 $ Poids 23 % |
| 4 | 315-317, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (4 601 $/m²) 163 m² Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −45 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 365 $ Poids 14 % |
| 5 | 320, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (2 757 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +32 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 953 $ Poids 12 % |
| 6 | 365, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (4 608 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 658 265 $ Poids 11 % |
| 7 | 385, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-04 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (5 012 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +49 369 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 654 719 $ Poids 9 % |
| 8 | 174, 36e rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 478 $/m²) 115 m² Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +35 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 725 $ Poids 9 % |
| 9 | 345, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 955 000 $ (5 556 $/m²) 171,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 167 $ · Ajust. âge +71 625 $ | 947 458 $ Poids 9 % |
| 10 | 407, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-08-25 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (5 447 $/m²) 137,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +15 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 455 $ Poids 7 % |
| 11 | 177, Rue 34e, Venise-en-Québec 2024-05-08 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (2 677 $/m²) 145,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −3 078 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 420 368 $ Poids 7 % |
| 12 | 170, chemin Larochelle, Pike River 2025-03-27 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (1 658 $/m²) 132,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 236 337 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.