Rang DUCHARME · Pike River
Valeur estimée
457 900 $
Autre · terrain 336 889,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
336 889,6 m²
Frontage
237 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
1 008 900 $
Rôle antérieur 524 300 $ +92.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369465802000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 008 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
524 300 $
ID provincial
46025369465802000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pike River
Vaut plus que 61 % des 402 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1327, Chemin Molleur, Pike River 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 267 200 $ Ajust. marché +24 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 959 $ Poids 31 % |
| 2 | 1718, rang des Ducharme, Pike River 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 287 000 $ Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 699 $ Poids 23 % |
| 3 | 170, chemin Larochelle, Pike River 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (1 658 $/m²) 132,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 468 $ Poids 14 % |
| 4 | 20, Rue Payant, Pike River 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 59 000 $ Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 509 $ Poids 11 % |
| 5 | 189, chemin Larochelle, Pike River 2024-09-09 · 1.5 km · Vendu 124 000 $ (1 640 $/m²) 75,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 017 $ Poids 9 % |
| 6 | 1167, chemin Molleur, Pike River 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 699 900 $ (2 172 $/m²) 322,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 430 $ Poids 9 % |
| 7 | 220, Avenue de Venise Est, Venise-en-Québec 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 985 $ Poids 5 % |
| 8 | 298, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-09 · 2.4 km · Vendu 770 833 $ (10 473 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 553 $ Poids 5 % |
| 9 | 325, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-08-13 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (3 521 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 4 % |
| 10 | 319, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 4 % |
| 11 | 315, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-01-20 · 2.5 km · Vendu 789 500 $ (5 246 $/m²) 150,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 569 $ Poids 4 % |
| 12 | 367, 23ième Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-05-27 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (2 804 $/m²) 53,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.