1270 Rang DUCHARME · Pike River
Valeur estimée
386 500 $
Unifamiliale · 3 114 $/m² · 124,1 m² · constr. 1978 · terrain 8 342 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 342 m²
Frontage
88 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 200 $
Rôle antérieur 204 300 $ +93.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369650975700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
46025369650975700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 759
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pike River
Vaut plus que 46 % des 402 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, chemin Larochelle, Pike River 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 658 $/m²) 132,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 247 839 $ Poids 27 % |
| 2 | 1140, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-02-06 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (2 208 $/m²) 144,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −22 968 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 388 879 $ Poids 3 % |
| 3 | 789, route 133, Pike River 2024-11-29 · 2.6 km · Vendu 337 000 $ (2 469 $/m²) 136,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 739 $ · Ajust. superficie −15 307 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 394 172 $ Poids 2 % |
| 4 | 220, Avenue de Venise Est, Venise-en-Québec 2025-06-17 · 3.1 km · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +44 188 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 551 373 $ Poids 1 % |
| 5 | 319, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 3.5 km · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 146 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 391 402 $ Poids 0 % |
| 6 | 148, 24e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-08-12 · 3.4 km · Vendu 390 000 $ (3 704 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 815 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 450 165 $ Poids 0 % |
| 7 | 158, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 3.5 km · Vendu 213 750 $ (1 593 $/m²) 134,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 678 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 222 934 $ Poids 0 % |
| 8 | 163, 26e Rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-13 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (2 730 $/m²) 109,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +19 381 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 154 $ Poids 0 % |
| 9 | 320, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-12-05 · 3.7 km · Vendu 330 000 $ (2 757 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 349 $ Poids 0 % |
| 10 | 176, 30ième Rue Est, Venise-en-Québec 2025-02-03 · 3.5 km · Vendu 315 000 $ (3 006 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +29 005 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 423 392 $ Poids 0 % |
| 11 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-06-18 · 3.7 km · Vendu 265 000 $ (2 442 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +19 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 933 $ Poids 0 % |
| 12 | 174, 36e rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-03 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (2 478 $/m²) 115 m² Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +11 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 810 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.