1262 Rang DUCHARME · Pike River
Valeur estimée
272 700 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 84,7 m² · constr. 1976 · terrain 740,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 100 $
Rôle antérieur 133 500 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369660559200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
133 500 $
ID provincial
46025369660559200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±144.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 836
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Pike River
Vaut plus que 15 % des 402 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, chemin Larochelle, Pike River 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 124 000 $ (1 640 $/m²) 75,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 017 $ · Ajust. superficie +7 463 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 158 339 $ Poids 15 % |
| 2 | 298, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-09 · 3.4 km · Vendu 770 833 $ (10 473 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 720 $ · Ajust. superficie +58 127 $ · Ajust. âge +69 375 $ | 908 055 $ Poids 0 % |
| 3 | 325, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-08-13 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (3 521 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 323 120 $ Poids 0 % |
| 4 | 351, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-09-02 · 3.7 km · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +18 189 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 442 901 $ Poids 0 % |
| 5 | 299, Avenue 23e, Venise-en-Québec 2024-09-09 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (3 562 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +15 851 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 336 272 $ Poids 0 % |
| 6 | 163, 25e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-09-12 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (3 724 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +22 717 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 359 339 $ Poids 0 % |
| 7 | 335, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-06 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (2 995 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 711 $ Poids 0 % |
| 8 | 333, 15e avenue Est, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 3.8 km · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −20 443 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 436 965 $ Poids 0 % |
| 9 | 397, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-01-30 · 3.9 km · Vendu 600 000 $ (6 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −25 297 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 684 234 $ Poids 0 % |
| 10 | 350, 22e Avenue Est, Venise-en-Québec 2024-09-03 · 3.7 km · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 387 089 $ Poids 0 % |
| 11 | 173, Rue 30e, Venise-en-Québec 2024-05-03 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 870 $/m²) 87,1 m² Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 996 $ Poids 0 % |
| 12 | 185, Rue 34e, Venise-en-Québec 2024-06-03 · 3.7 km · Vendu 338 000 $ (4 694 $/m²) 72 m² Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie +29 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 597 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.