1250 Rang DUCHARME · Pike River
Valeur estimée
240 100 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 55,5 m² · constr. 1950 · terrain 2 257,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 257,2 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 500 $
Rôle antérieur 83 600 $ +181.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369671006200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
121 600 $
Rôle antérieur
83 600 $
ID provincial
46025369671006200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
2 907
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Pike River
Vaut plus que 10 % des 402 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, 24e rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 3.5 km · Vendu 120 000 $ (2 691 $/m²) 44,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +14 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 535 $ Poids 0 % |
| 2 | 367, 23ième Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-05-27 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (2 804 $/m²) 53,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 150 945 $ Poids 0 % |
| 3 | 142, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2024-12-02 · 3.7 km · Vendu 138 000 $ (2 404 $/m²) 57,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 175 986 $ Poids 0 % |
| 4 | 158, Rue 23e, Venise-en-Québec 2024-06-21 · 3.5 km · Vendu 195 000 $ (3 014 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −13 864 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 205 659 $ Poids 0 % |
| 5 | 325, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-05-22 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (7 277 $/m²) 48,1 m² Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 200 $ Poids 0 % |
| 6 | 146, 35ème rue Est, Venise-en-Québec 2024-11-29 · 4.0 km · Vendu 204 000 $ (4 072 $/m²) 50,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie +10 994 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 240 508 $ Poids 0 % |
| 7 | 325, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-07-23 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (7 277 $/m²) 48,1 m² Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 526 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.