1228 Rang DUCHARME · Pike River
Valeur estimée
243 700 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 74,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 128,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 500 $
Rôle antérieur 96 500 $ +106.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369672231200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
126 100 $
Rôle antérieur
96 500 $
ID provincial
46025369672231200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±117.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
2 907
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Pike River
Vaut plus que 10 % des 402 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, chemin Larochelle, Pike River 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 124 000 $ (1 640 $/m²) 75,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 017 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 135 714 $ Poids 18 % |
| 2 | 298, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-09 · 3.6 km · Vendu 770 833 $ (10 473 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 720 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 715 891 $ Poids 0 % |
| 3 | 325, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-08-13 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (3 521 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 838 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 251 162 $ Poids 0 % |
| 4 | 163, 25e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-09-12 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (3 724 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 301 196 $ Poids 0 % |
| 5 | 351, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-09-02 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −6 882 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 329 $ Poids 0 % |
| 6 | 299, Avenue 23e, Venise-en-Québec 2024-09-09 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (3 562 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −2 315 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 295 156 $ Poids 0 % |
| 7 | 158, Rue 23e, Venise-en-Québec 2024-06-21 · 3.5 km · Vendu 195 000 $ (3 014 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +14 768 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 226 492 $ Poids 0 % |
| 8 | 335, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-06 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (2 995 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −18 422 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 241 935 $ Poids 0 % |
| 9 | 350, 22e Avenue Est, Venise-en-Québec 2024-09-03 · 3.8 km · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −11 015 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 325 018 $ Poids 0 % |
| 10 | 185, Rue 34e, Venise-en-Québec 2024-06-03 · 3.8 km · Vendu 338 000 $ (4 694 $/m²) 72 m² Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 655 $ Poids 0 % |
| 11 | 173, Rue 30e, Venise-en-Québec 2024-05-03 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 870 $/m²) 87,1 m² Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −18 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 358 $ Poids 0 % |
| 12 | 433, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2024-06-28 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ (2 069 $/m²) 84,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 192 687 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.