1222 Rang DUCHARME · Pike River
Valeur estimée
382 700 $
Unifamiliale · 2 453 $/m² · 156 m² · constr. 1968 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 300 $
Rôle antérieur 220 400 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369672433100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
46025369672433100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
2 907
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Pike River
Vaut plus que 45 % des 402 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, chemin Larochelle, Pike River 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 658 $/m²) 132,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +19 314 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 263 282 $ Poids 21 % |
| 2 | 712, Chemin du Moulin, Pike River 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (3 324 $/m²) 180,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −40 720 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 626 846 $ Poids 9 % |
| 3 | 1140, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-02-06 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (2 208 $/m²) 144,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +12 257 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 424 103 $ Poids 5 % |
| 4 | 789, route 133, Pike River 2024-11-29 · 2.4 km · Vendu 337 000 $ (2 469 $/m²) 136,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 739 $ · Ajust. superficie +24 071 $ · Ajust. âge −10 110 $ | 416 700 $ Poids 3 % |
| 5 | 611, Chemin du Moulin, Pike River 2024-09-12 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (2 217 $/m²) 162,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −7 094 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 439 935 $ Poids 2 % |
| 6 | 319, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 3.7 km · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +43 797 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 445 345 $ Poids 0 % |
| 7 | 158, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 3.7 km · Vendu 213 750 $ (1 593 $/m²) 134,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 678 $ · Ajust. superficie +17 361 $ · Ajust. âge −2 137 $ | 237 652 $ Poids 0 % |
| 8 | 345, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-07-24 · 4.1 km · Vendu 955 000 $ (5 556 $/m²) 171,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 167 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 006 333 $ Poids 0 % |
| 9 | 365, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-05-23 · 4.2 km · Vendu 670 000 $ (4 608 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +24 422 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 687 295 $ Poids 0 % |
| 10 | 177, Rue 34e, Venise-en-Québec 2024-05-08 · 3.9 km · Vendu 390 000 $ (2 677 $/m²) 145,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +13 785 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 437 232 $ Poids 0 % |
| 11 | 406, rang Saint-Joseph, Pike River 2026-06-19 · 4.4 km · Vendu 851 498 $ (4 962 $/m²) 171,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 737 $ · Ajust. superficie −38 704 $ · Ajust. âge +85 150 $ | 908 680 $ Poids 0 % |
| 12 | 711, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-28 · 4.1 km · Vendu 640 000 $ (3 990 $/m²) 160,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −8 778 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 814 109 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.