1082 Rang DUCHARME · Pike River
Valeur estimée
317 900 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 89,2 m² · constr. 1962 · terrain 3 027,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 027,7 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 800 $
Rôle antérieur 143 000 $ +129.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369684471400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
46025369684471400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±131.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
2 836
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Pike River
Vaut plus que 26 % des 402 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, chemin Larochelle, Pike River 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 124 000 $ (1 640 $/m²) 75,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 017 $ · Ajust. superficie +11 153 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 153 350 $ Poids 12 % |
| 2 | 220, Avenue de Venise Est, Venise-en-Québec 2025-06-17 · 3.6 km · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −32 920 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 437 465 $ Poids 0 % |
| 3 | 325, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-08-13 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (3 521 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 310 042 $ Poids 0 % |
| 4 | 298, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-09 · 3.8 km · Vendu 770 833 $ (10 473 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 720 $ · Ajust. superficie +81 692 $ · Ajust. âge +15 417 $ | 877 661 $ Poids 0 % |
| 5 | 148, 24e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-08-12 · 3.8 km · Vendu 390 000 $ (3 704 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 815 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 354 335 $ Poids 0 % |
| 6 | 351, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-09-02 · 4.0 km · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +29 250 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 427 361 $ Poids 0 % |
| 7 | 299, Avenue 23e, Venise-en-Québec 2024-09-09 · 3.8 km · Vendu 270 000 $ (3 562 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +23 865 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 325 387 $ Poids 0 % |
| 8 | 163, 25e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-09-12 · 3.8 km · Vendu 270 000 $ (3 724 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +31 097 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 348 818 $ Poids 0 % |
| 9 | 335, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-06 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (2 995 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 292 551 $ Poids 0 % |
| 10 | 333, 15e avenue Est, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 4.2 km · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −10 107 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 417 201 $ Poids 0 % |
| 11 | 176, 30ième Rue Est, Venise-en-Québec 2025-02-03 · 4.0 km · Vendu 315 000 $ (3 006 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −23 445 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 345 742 $ Poids 0 % |
| 12 | 397, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-01-30 · 4.3 km · Vendu 600 000 $ (6 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −10 703 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 656 828 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.