406 Rang ST JOSEPH · Pike River
Valeur estimée
636 100 $
Autre · 3 707 $/m² · 171,6 m² · constr. 1945 · terrain 9 474,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 474,8 m²
Frontage
168,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
367 200 $
Rôle antérieur 207 100 $ +77.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370093999700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
46025370093999700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 014
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Pike River
Vaut plus que 88 % des 402 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rang Saint-Joseph, Pike River 2026-06-19 · 25 m · Vendu 851 498 $ (4 962 $/m²) 171,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 235 $ Poids 99 % |
| 2 | 712, Chemin du Moulin, Pike River 2026-06-25 · 2.6 km · Vendu 600 000 $ (3 324 $/m²) 180,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 792 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 652 774 $ Poids 5 % |
| 3 | 611, Chemin du Moulin, Pike River 2024-09-12 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (2 217 $/m²) 162,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +10 197 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 415 826 $ Poids 3 % |
| 4 | 1212, rue Principale (Route 133), Saint-Sébastien 2024-12-10 · 2.7 km · Vendu 509 800 $ (2 750 $/m²) 185,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +97 785 $ · Ajust. superficie −18 973 $ · Ajust. âge −50 980 $ | 537 632 $ Poids 2 % |
| 5 | 1140, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-02-06 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (2 208 $/m²) 144,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +29 482 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 433 329 $ Poids 1 % |
| 6 | 1541, rang St-Henri, Stanbridge Station 2024-07-26 · 3.8 km · Vendu 345 000 $ (2 227 $/m²) 154,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie +18 597 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 454 877 $ Poids 0 % |
| 7 | 144-146, rue Principale, Stanbridge Station 2026-06-01 · 4.3 km · Vendu 380 000 $ (1 940 $/m²) 195,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −23 568 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 399 224 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.