85 Chemin BOIS · Pike River
Valeur estimée
245 600 $
Unifamiliale · 2 604 $/m² · 94,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 570,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 570,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 900 $
Rôle antérieur 113 600 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379478623600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
113 600 $
ID provincial
46025379478623600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±136.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 160
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Pike River
Vaut plus que 12 % des 402 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, chemin Larochelle, Pike River 2024-09-09 · 687 m · Vendu 124 000 $ (1 640 $/m²) 75,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 017 $ · Ajust. superficie +15 336 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 168 693 $ Poids 16 % |
| 2 | 220, Avenue de Venise Est, Venise-en-Québec 2025-06-17 · 3.4 km · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −21 652 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 490 133 $ Poids 0 % |
| 3 | 325, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-08-13 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (3 521 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 021 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 021 $ Poids 0 % |
| 4 | 397, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-01-30 · 3.8 km · Vendu 600 000 $ (6 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 721 369 $ Poids 0 % |
| 5 | 351, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-09-02 · 3.7 km · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +41 785 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 474 097 $ Poids 0 % |
| 6 | 148, 24e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-08-12 · 3.9 km · Vendu 390 000 $ (3 704 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 370 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 398 880 $ Poids 0 % |
| 7 | 176, 30ième Rue Est, Venise-en-Québec 2025-02-03 · 3.8 km · Vendu 315 000 $ (3 006 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −15 780 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 381 756 $ Poids 0 % |
| 8 | 163, 26e Rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-13 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (2 730 $/m²) 109,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −21 292 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 481 $ Poids 0 % |
| 9 | 333, 15e avenue Est, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 4.0 km · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 467 616 $ Poids 0 % |
| 10 | 335, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-06 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (2 995 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 089 $ Poids 0 % |
| 11 | 350, 22e Avenue Est, Venise-en-Québec 2024-09-03 · 3.7 km · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +26 588 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 411 420 $ Poids 0 % |
| 12 | 299, Avenue 23e, Venise-en-Québec 2024-09-09 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (3 562 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +32 949 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 358 770 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.