57 Chemin BOIS · Pike River
Valeur estimée
295 200 $
Unifamiliale · 2 033 $/m² · 145,2 m² · constr. 1978 · terrain 3 482,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 482,1 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 100 $
Rôle antérieur 137 900 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379479785600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
137 900 $
ID provincial
46025379479785600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 160
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Pike River
Vaut plus que 21 % des 402 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, chemin Larochelle, Pike River 2025-03-27 · 620 m · Vendu 220 000 $ (1 658 $/m²) 132,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 265 329 $ Poids 45 % |
| 2 | 789, route 133, Pike River 2024-11-29 · 2.6 km · Vendu 337 000 $ (2 469 $/m²) 136,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 739 $ · Ajust. superficie +10 740 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 420 218 $ Poids 2 % |
| 3 | 611, Chemin du Moulin, Pike River 2024-09-12 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (2 217 $/m²) 162,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −19 064 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 445 965 $ Poids 0 % |
| 4 | 319, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 3.7 km · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +25 534 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 427 082 $ Poids 0 % |
| 5 | 158, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 3.9 km · Vendu 213 750 $ (1 593 $/m²) 134,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 678 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 239 738 $ Poids 0 % |
| 6 | 1140, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-02-06 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (2 208 $/m²) 144,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 412 178 $ Poids 0 % |
| 7 | 600, rang Larochelle, Stanbridge Station 2026-01-26 · 4.2 km · Vendu 178 500 $ (1 190 $/m²) 150 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 520 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 210 014 $ Poids 0 % |
| 8 | 320, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-12-05 · 4.1 km · Vendu 330 000 $ (2 757 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +35 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 435 $ Poids 0 % |
| 9 | 177, Rue 34e, Venise-en-Québec 2024-05-08 · 3.9 km · Vendu 390 000 $ (2 677 $/m²) 145,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 434 478 $ Poids 0 % |
| 10 | 365, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-05-23 · 4.2 km · Vendu 670 000 $ (4 608 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 662 412 $ Poids 0 % |
| 11 | 345, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-07-24 · 4.2 km · Vendu 955 000 $ (5 556 $/m²) 171,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 167 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 976 333 $ Poids 0 % |
| 12 | 385, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-04 · 4.3 km · Vendu 620 000 $ (5 012 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +53 880 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 659 230 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.