1345 Chemin MOLLEUR · Pike River
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 103,1 m² · constr. 1983 · terrain 2 849,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 849,5 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 800 $
Rôle antérieur 201 100 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379551888100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
46025379551888100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Pike River
Vaut plus que 56 % des 402 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, Avenue de Venise Est, Venise-en-Québec 2025-06-17 · 3.4 km · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 516 475 $ Poids 0 % |
| 2 | 325, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-08-13 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (3 521 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 514 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 514 $ Poids 0 % |
| 3 | 148, 24e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-08-12 · 3.8 km · Vendu 390 000 $ (3 704 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 421 026 $ Poids 0 % |
| 4 | 163, 26e Rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-13 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (2 730 $/m²) 109,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −9 281 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 492 $ Poids 0 % |
| 5 | 397, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-01-30 · 3.9 km · Vendu 600 000 $ (6 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +34 378 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 749 909 $ Poids 0 % |
| 6 | 176, 30ième Rue Est, Venise-en-Québec 2025-02-03 · 3.8 km · Vendu 315 000 $ (3 006 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 399 706 $ Poids 0 % |
| 7 | 174, 36e rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-03 · 3.9 km · Vendu 285 000 $ (2 478 $/m²) 115 m² Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −14 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 788 $ Poids 0 % |
| 8 | 333, 15e avenue Est, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 4.0 km · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +21 822 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 494 280 $ Poids 0 % |
| 9 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-06-18 · 4.0 km · Vendu 265 000 $ (2 442 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −6 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 288 $ Poids 0 % |
| 10 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 4.0 km · Vendu 136 700 $ (1 260 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +12 216 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 514 $ Poids 0 % |
| 11 | 320, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-12-05 · 4.0 km · Vendu 330 000 $ (2 757 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −22 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 402 $ Poids 0 % |
| 12 | 335, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-06 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (2 995 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +24 412 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 330 269 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.