1320 Chemin MOLLEUR · Pike River
Valeur estimée
265 900 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 69,3 m² · constr. 1967 · terrain 940,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,6 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 300 $
Rôle antérieur 114 400 $ +81.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379552135300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
146 200 $
Rôle antérieur
114 400 $
ID provincial
46025379552135300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±127.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Pike River
Vaut plus que 14 % des 402 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, chemin Larochelle, Pike River 2024-09-09 · 385 m · Vendu 124 000 $ (1 640 $/m²) 75,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 017 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 140 130 $ Poids 31 % |
| 2 | 298, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-09 · 3.6 km · Vendu 770 833 $ (10 473 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 720 $ · Ajust. superficie −22 518 $ · Ajust. âge +34 687 $ | 792 723 $ Poids 0 % |
| 3 | 351, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-09-02 · 3.7 km · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −19 664 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 387 948 $ Poids 0 % |
| 4 | 299, Avenue 23e, Venise-en-Québec 2024-09-09 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (3 562 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −11 577 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 296 695 $ Poids 0 % |
| 5 | 163, 25e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-09-12 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (3 724 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 513 $ Poids 0 % |
| 6 | 158, Rue 23e, Venise-en-Québec 2024-06-21 · 3.7 km · Vendu 195 000 $ (3 014 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +6 932 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 243 030 $ Poids 0 % |
| 7 | 350, 22e Avenue Est, Venise-en-Québec 2024-09-03 · 3.7 km · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −20 890 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 344 117 $ Poids 0 % |
| 8 | 185, Rue 34e, Venise-en-Québec 2024-06-03 · 3.8 km · Vendu 338 000 $ (4 694 $/m²) 72 m² Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie −6 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 450 $ Poids 0 % |
| 9 | 142, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2024-12-02 · 3.9 km · Vendu 138 000 $ (2 404 $/m²) 57,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +14 305 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 192 575 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.