1333 Chemin MOLLEUR · Pike River
Valeur estimée
453 700 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 111,9 m² · constr. 1990 · terrain 2 554,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 554,6 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 100 $
Rôle antérieur 269 300 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379552850700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
370 300 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
46025379552850700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Pike River
Vaut plus que 60 % des 402 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, chemin Larochelle, Pike River 2025-03-27 · 425 m · Vendu 220 000 $ (1 658 $/m²) 132,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie −17 242 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 250 926 $ Poids 32 % |
| 2 | 220, Avenue de Venise Est, Venise-en-Québec 2025-06-17 · 3.4 km · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +17 233 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 552 018 $ Poids 0 % |
| 3 | 319, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 3.7 km · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −30 776 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 381 772 $ Poids 0 % |
| 4 | 148, 24e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-08-12 · 3.8 km · Vendu 390 000 $ (3 704 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 441 222 $ Poids 0 % |
| 5 | 163, 26e Rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-13 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (2 730 $/m²) 109,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 503 $ Poids 0 % |
| 6 | 176, 30ième Rue Est, Venise-en-Québec 2025-02-03 · 3.8 km · Vendu 315 000 $ (3 006 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +10 670 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 416 082 $ Poids 0 % |
| 7 | 174, 36e rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-03 · 3.9 km · Vendu 285 000 $ (2 478 $/m²) 115 m² Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 693 $ Poids 0 % |
| 8 | 158, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 3.9 km · Vendu 213 750 $ (1 593 $/m²) 134,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 678 $ · Ajust. superficie −17 759 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 226 044 $ Poids 0 % |
| 9 | 397, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-01-30 · 3.9 km · Vendu 600 000 $ (6 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +62 919 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 778 450 $ Poids 0 % |
| 10 | 320, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-12-05 · 4.0 km · Vendu 330 000 $ (2 757 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −10 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 532 $ Poids 0 % |
| 11 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-06-18 · 4.0 km · Vendu 265 000 $ (2 442 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 035 $ Poids 0 % |
| 12 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 4.0 km · Vendu 136 700 $ (1 260 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +12 216 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 058 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.