1271 Chemin MOLLEUR · Pike River
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 125,7 m² · constr. 1995 · terrain 1 224,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 224,1 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 600 $
Rôle antérieur 235 300 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379554935500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
349 100 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
46025379554935500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 353
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Pike River
Vaut plus que 55 % des 402 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, chemin Larochelle, Pike River 2025-03-27 · 233 m · Vendu 220 000 $ (1 658 $/m²) 132,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie −5 803 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 665 $ Poids 56 % |
| 2 | 789, route 133, Pike River 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 337 000 $ (2 469 $/m²) 136,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 739 $ · Ajust. superficie −13 332 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 423 107 $ Poids 5 % |
| 3 | 1140, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-02-06 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (2 208 $/m²) 144,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −21 201 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 646 $ Poids 0 % |
| 4 | 220, Avenue de Venise Est, Venise-en-Québec 2025-06-17 · 3.5 km · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +47 723 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 591 708 $ Poids 0 % |
| 5 | 319, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 3.8 km · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 440 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 416 108 $ Poids 0 % |
| 6 | 158, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 4.0 km · Vendu 213 750 $ (1 593 $/m²) 134,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 678 $ · Ajust. superficie −6 769 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 237 034 $ Poids 0 % |
| 7 | 148, 24e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-08-12 · 3.9 km · Vendu 390 000 $ (3 704 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 778 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 466 778 $ Poids 0 % |
| 8 | 163, 26e Rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-13 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (2 730 $/m²) 109,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +21 565 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 338 $ Poids 0 % |
| 9 | 320, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-12-05 · 4.1 km · Vendu 330 000 $ (2 757 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 555 $ Poids 0 % |
| 10 | 174, 36e rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-03 · 4.1 km · Vendu 285 000 $ (2 478 $/m²) 115 m² Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +13 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 793 $ Poids 0 % |
| 11 | 176, 30ième Rue Est, Venise-en-Québec 2025-02-03 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (3 006 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +31 410 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 436 821 $ Poids 0 % |
| 12 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-06-18 · 4.1 km · Vendu 265 000 $ (2 442 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +21 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 887 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.