1263 Chemin MOLLEUR · Pike River
Valeur estimée
368 100 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 95,3 m² · constr. 1970 · terrain 843,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 600 $
Rôle antérieur 151 900 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379554999000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
46025379554999000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 353
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Pike River
Vaut plus que 41 % des 402 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, Avenue de Venise Est, Venise-en-Québec 2025-06-17 · 3.5 km · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −19 443 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 469 342 $ Poids 0 % |
| 2 | 325, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-08-13 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (3 521 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 782 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 332 782 $ Poids 0 % |
| 3 | 148, 24e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-08-12 · 4.0 km · Vendu 390 000 $ (3 704 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 519 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 381 231 $ Poids 0 % |
| 4 | 351, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-09-02 · 3.9 km · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +44 243 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 457 555 $ Poids 0 % |
| 5 | 397, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-01-30 · 4.1 km · Vendu 600 000 $ (6 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 700 612 $ Poids 0 % |
| 6 | 163, 26e Rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-13 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (2 730 $/m²) 109,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −19 927 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 846 $ Poids 0 % |
| 7 | 176, 30ième Rue Est, Venise-en-Québec 2025-02-03 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (3 006 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −14 277 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 367 509 $ Poids 0 % |
| 8 | 333, 15e avenue Est, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 4.2 km · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 448 413 $ Poids 0 % |
| 9 | 335, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-06 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (2 995 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +12 730 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 312 087 $ Poids 0 % |
| 10 | 350, 22e Avenue Est, Venise-en-Québec 2024-09-03 · 3.9 km · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +28 487 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 398 070 $ Poids 0 % |
| 11 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-06-18 · 4.1 km · Vendu 265 000 $ (2 442 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −16 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 763 $ Poids 0 % |
| 12 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 4.1 km · Vendu 136 700 $ (1 260 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +12 216 $ · Ajust. superficie −8 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 601 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.