1227 Chemin MOLLEUR · Pike River
Valeur estimée
327 200 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 75,8 m² · constr. 1957 · terrain 2 387,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 387,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 400 $
Rôle antérieur 184 200 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379566480700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
46025379566480700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±113.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Pike River
Vaut plus que 28 % des 402 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, chemin Larochelle, Pike River 2024-09-09 · 161 m · Vendu 124 000 $ (1 640 $/m²) 75,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 017 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge −9 920 $ | 139 261 $ Poids 37 % |
| 2 | 298, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-09 · 3.9 km · Vendu 770 833 $ (10 473 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 720 $ · Ajust. superficie +11 521 $ · Ajust. âge −3 854 $ | 788 219 $ Poids 0 % |
| 3 | 325, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-08-13 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (3 521 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 549 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 278 951 $ Poids 0 % |
| 4 | 351, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-09-02 · 4.0 km · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 384 925 $ Poids 0 % |
| 5 | 299, Avenue 23e, Venise-en-Québec 2024-09-09 · 3.9 km · Vendu 270 000 $ (3 562 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 297 471 $ Poids 0 % |
| 6 | 163, 25e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-09-12 · 4.0 km · Vendu 270 000 $ (3 724 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 317 116 $ Poids 0 % |
| 7 | 350, 22e Avenue Est, Venise-en-Québec 2024-09-03 · 4.0 km · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −8 546 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 341 212 $ Poids 0 % |
| 8 | 158, Rue 23e, Venise-en-Québec 2024-06-21 · 4.0 km · Vendu 195 000 $ (3 014 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +16 727 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 243 076 $ Poids 0 % |
| 9 | 335, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-06 · 4.3 km · Vendu 260 000 $ (2 995 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −16 475 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 265 982 $ Poids 0 % |
| 10 | 185, Rue 34e, Venise-en-Québec 2024-06-03 · 4.1 km · Vendu 338 000 $ (4 694 $/m²) 72 m² Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie +8 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 707 $ Poids 0 % |
| 11 | 173, Rue 30e, Venise-en-Québec 2024-05-03 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (2 870 $/m²) 87,1 m² Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −16 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 223 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.