217 Chemin LAROCHELLE · Pike River
Valeur estimée
168 800 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 50,2 m² · constr. 1965 · terrain 624,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,8 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 300 $
Rôle antérieur 53 400 $ +104.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379574007800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
86 300 $
Rôle antérieur
53 400 $
ID provincial
46025379574007800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 353
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Pike River
Vaut plus que 2 % des 402 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, 23ième Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-05-27 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (2 804 $/m²) 53,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 154 765 $ Poids 0 % |
| 2 | 152, 24e rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 4.0 km · Vendu 120 000 $ (2 691 $/m²) 44,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 141 405 $ Poids 0 % |
| 3 | 325, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-05-22 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (7 277 $/m²) 48,1 m² Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 917 $ Poids 0 % |
| 4 | 142, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2024-12-02 · 4.1 km · Vendu 138 000 $ (2 404 $/m²) 57,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −8 655 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 169 615 $ Poids 0 % |
| 5 | 146, 35ème rue Est, Venise-en-Québec 2024-11-29 · 4.3 km · Vendu 204 000 $ (4 072 $/m²) 50,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge +1 020 $ | 245 018 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.