197 Chemin LAROCHELLE · Pike River
Valeur estimée
258 800 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 66,3 m² · constr. 1960 · terrain 815,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,5 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 000 $
Rôle antérieur 119 100 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379574468600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
119 100 $
ID provincial
46025379574468600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±111.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Pike River
Vaut plus que 13 % des 402 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, chemin Larochelle, Pike River 2024-09-09 · 50 m · Vendu 124 000 $ (1 640 $/m²) 75,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 017 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge −8 060 $ | 133 330 $ Poids 28 % |
| 2 | 298, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-09 · 3.9 km · Vendu 770 833 $ (10 473 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 720 $ · Ajust. superficie −38 227 $ · Ajust. âge +7 708 $ | 750 034 $ Poids 0 % |
| 3 | 351, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-09-02 · 4.0 km · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −27 038 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 367 274 $ Poids 0 % |
| 4 | 367, 23ième Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-05-27 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (2 804 $/m²) 53,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +17 944 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 173 585 $ Poids 0 % |
| 5 | 163, 25e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-09-12 · 4.0 km · Vendu 270 000 $ (3 724 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −11 545 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 303 477 $ Poids 0 % |
| 6 | 299, Avenue 23e, Venise-en-Québec 2024-09-09 · 4.0 km · Vendu 270 000 $ (3 562 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −16 920 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 281 902 $ Poids 0 % |
| 7 | 158, Rue 23e, Venise-en-Québec 2024-06-21 · 4.0 km · Vendu 195 000 $ (3 014 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 231 684 $ Poids 0 % |
| 8 | 185, Rue 34e, Venise-en-Québec 2024-06-03 · 4.1 km · Vendu 338 000 $ (4 694 $/m²) 72 m² Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie −13 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 408 $ Poids 0 % |
| 9 | 142, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2024-12-02 · 4.2 km · Vendu 138 000 $ (2 404 $/m²) 57,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +10 699 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 188 968 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.