176 Chemin LAROCHELLE · Pike River
Valeur estimée
174 400 $
Unifamiliale · 2 373 $/m² · 73,5 m² · constr. 1973 · terrain 754,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 400 $
Rôle antérieur 66 400 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379575756500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
81 700 $
Rôle antérieur
66 400 $
ID provincial
46025379575756500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±127.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 353
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Pike River
Vaut plus que 3 % des 402 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, chemin Larochelle, Pike River 2024-09-09 · 45 m · Vendu 124 000 $ (1 640 $/m²) 75,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 017 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 294 $ Poids 37 % |
| 2 | 298, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-09 · 3.9 km · Vendu 770 833 $ (10 473 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 720 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge +57 812 $ | 837 842 $ Poids 0 % |
| 3 | 325, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-08-13 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (3 521 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 599 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 298 901 $ Poids 0 % |
| 4 | 351, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-09-02 · 4.1 km · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −9 340 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 409 671 $ Poids 0 % |
| 5 | 299, Avenue 23e, Venise-en-Québec 2024-09-09 · 4.0 km · Vendu 270 000 $ (3 562 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 312 275 $ Poids 0 % |
| 6 | 163, 25e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-09-12 · 4.1 km · Vendu 270 000 $ (3 724 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 334 434 $ Poids 0 % |
| 7 | 350, 22e Avenue Est, Venise-en-Québec 2024-09-03 · 4.1 km · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −12 914 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 361 244 $ Poids 0 % |
| 8 | 158, Rue 23e, Venise-en-Québec 2024-06-21 · 4.0 km · Vendu 195 000 $ (3 014 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +13 261 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 255 210 $ Poids 0 % |
| 9 | 185, Rue 34e, Venise-en-Québec 2024-06-03 · 4.2 km · Vendu 338 000 $ (4 694 $/m²) 72 m² Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 308 $ Poids 0 % |
| 10 | 335, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-06 · 4.4 km · Vendu 260 000 $ (2 995 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −19 919 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 283 337 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.