1121 Chemin MOLLEUR · Pike River
Valeur estimée
272 500 $
Unifamiliale · 2 890 $/m² · 94,3 m² · constr. 1950 · terrain 2 959 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 959 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 300 $
Rôle antérieur 163 300 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379579261800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
163 300 $
ID provincial
46025379579261800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±124 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Pike River
Vaut plus que 15 % des 402 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, chemin Larochelle, Pike River 2024-09-09 · 401 m · Vendu 124 000 $ (1 640 $/m²) 75,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 017 $ · Ajust. superficie +15 336 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 151 953 $ Poids 19 % |
| 2 | 220, Avenue de Venise Est, Venise-en-Québec 2025-06-17 · 3.9 km · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −21 652 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 430 333 $ Poids 0 % |
| 3 | 325, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-08-13 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (3 521 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 021 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 301 021 $ Poids 0 % |
| 4 | 148, 24e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-08-12 · 4.3 km · Vendu 390 000 $ (3 704 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 370 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 340 380 $ Poids 0 % |
| 5 | 163, 26e Rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-13 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (2 730 $/m²) 109,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −21 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 481 $ Poids 0 % |
| 6 | 351, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-09-02 · 4.3 km · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +41 785 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 418 997 $ Poids 0 % |
| 7 | 176, 30ième Rue Est, Venise-en-Québec 2025-02-03 · 4.3 km · Vendu 315 000 $ (3 006 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −15 780 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 334 506 $ Poids 0 % |
| 8 | 397, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-01-30 · 4.5 km · Vendu 600 000 $ (6 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 637 369 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.